Oberoende besiktningar
i Stockholm

Fastighetsägare - BRF - Företag - Privatpersoner

Oberoende besiktningar
i Stockholm

Fastighetsägare - BRF - Företag - Privatpersoner

På jakt efter en besiktningsman i Stockholm?

Besiktus är ett väletablerat företag med mångårig erfarenhet av byggsektorn. Vår kompetens är bred, och utöver besiktningar av fastigheter i Stockholm kan vi tillgodose ditt behov av hjälp och vägledning om du till exempel har upptäckt fel eller brister vid entreprenadstidens slut eller vill ha tips och rådgivning inför upprättande av ett entreprenadavtal.

Det finns ett stort antal typer av besiktningar för olika sorters fastigheter och lokaler, och det är viktigt att du hittar rätt. Vi hjälper till och ser till att du får en besiktning som uppfyller alla krav. Efter samtliga besiktningar erhåller du ett så kallat besiktningsutlåtande som gäller som underlag i olika situationer där du behöver uppvisa ett giltigt bevis för annan part, till exempel ett försäkringsbolag.

Detta och mycket annat kan vi hjälpa dig med. Vi finns på Kungsholmen i Stockholm och verkar i hela Storstockholm, samt omkring Nynäshamn, Södertälje, Trosa och Uppsala. Kontakta oss via formuläret här på sidan för en kostnadsfri offert!

besiktningsman Stockholm i arbete

Privatperson, företag eller bostadsrättsförening?

Besiktus är ett komplett besiktningsföretag som utför besiktningar åt både privatpersoner, företag och bostadsrättsföreningar.

Besiktningsman för privatpersoner

Tillfällen då du som privatperson bör kontakta en etablerad besiktningsman är till exempel:

  • Inför köp av ny bostad

    Som köpare har du så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du själv bär ansvaret för att upptäcka fel och brister i bostaden innan du ingår ett köpeavtal. Detta gäller oavsett om det är ett hus eller en bostadsrätt du köper. Ett gott råd är att besiktiga bostaden innan kontraktsskrivning. Då kan du utan problem dra dig ur köpet, be säljaren att åtgärda upptäckta brister eller förhandla om priset.

  • Renovering eller nybyggnad

    Ska du renovera eller bygga helt nytt är det en god idé att med jämna mellanrum besikta bostaden för att kontrollera att entreprenaden genomförs på ett korrekt och fackmannamässigt sätt.

  • Om du vill veta status på din nuvarande bostad

    Detta kallas helt enkelt för statusbesiktning. Vid en sådan konstaterar vi fastighetens skick.

  • Misstanke om fuktskada

    Fuktskador är tyvärr vanliga och en fuktbesiktning kan vara en bra investering även om du inte känner någon lukt eller till exempel ser missfärgningar med blotta ögat. Ett av de vanligaste problemen med fuktskador är att de upptäcks för sent, vilket kan leda till onödiga och omfattande kostnader.

Besiktningsman för företag

Vid nyproduktion eller ROT (renovering, ombyggnad, tillbyggnad) Vår besiktningsprocess är modern med innovativ teknik och stor kunskap och vi hjälper företagare, kommuner, landsting och skolor.

Processen innehåller bland annat följande:

  • Digitalbesiktning
  • Kompletta besiktningsgrupper för er produktion
  • Granskning av handlingar
  • Kontinuerlig besiktning från start till mål
  • Utlåtande inom 24 timmar
  • Sorterade felbilagor
  • Felstatistik


Besiktningsman för BRF / Bostadsrättsförening

Sitter du i styrelsen i en bostadsrättsförening har du ett ansvarsfullt uppdrag. Att sätta sig in i vilket ansvar man har som fastighetsägare är viktigt, och det kan kännas krångligt. Det är vanligt att föreningar fokuserar mycket på den ekonomiska förvaltningen, och inte lika mycket på fastighetsförvaltning. Trivsel, trygghet och en god ekonomi hänger till stor del ihop med en förenings förmåga att bedriva en väl fungerande teknisk förvaltning, vilket bland annat förstås inbegriper att fastighetens konstruktion är i gott skick.

För att säkerställa fastighetens skick är det viktigt att regelbundet genomföra ett antal olika besiktningar, samt att de lagkrav och föreskrifter som finns följs. Ett bra tillfälle att genomföra en besiktning är till exempel när lägenheter byter ägare, för att på så vis ha uppsikt över medlemmarnas underhållsvanor. Andra bra tillfällen är vid reparationer och renoveringar.

Vi på Besiktus erbjuder din förening ett komplett utbud av besiktningstjänster vid ROT (renovering, ombyggnad, tillbyggnad) och nyproduktion. Alltid till rimliga priser.

I våra priser ingår:

  • En projektansvarig för all kontakt och samordning.
  • Informationsmöte med styrelsen om hur och enligt vilka kriterier besiktningen ska genomföras.


Besiktning vid husköp

Något som kan uppfattas som lite märkligt vid husköp är att man ofta först förhandlar om pris och skriver på köpeavtal, inte förrän efter detta ges tillfälle att besiktiga fastigheten med hjälp av en fackman. Ett av problemen med det är att den som redan skrivit på ett avtal ofta har kommit ganska långt i sina planer för fastigheten och i princip redan flyttat in mentalt. När fel och brister eventuellt dyker upp vid besiktningen gäller det att vara rationell. Anlita alltid en certifierad och sakkunnig besiktningsman och var inte rädd för att ställa frågor och be om råd.

Hur går en vanlig besiktning till?

En så kallad överlåtelsebesiktning, som görs vid försäljning av hus, börjar med att en godkänd besiktningsman går igenom ritningar, bygglov och andra handlingar som fastighetsägaren ska tillhandahålla. I samtal med säljaren får besiktningsmannen information om till exempel renoveringar eller skador som denne har kännedom om.

Sedan gör besiktningsmannen en okulär besiktning, där han eller hon använder sig av syn, hörsel och luktsinne för att utvärdera husets skick. Alla synliga ytor inspekteras, som väggar, tak, golv och fasader, och besiktningsmannen gör noteringar under tiden. Utifrån allt detta gör besiktningsmannen en riskanalys kring vilka eventuella brister som kan tänkas uppstå i framtiden. Till sist sammanställs ett protokoll med rekommendationer för hur dessa bör åtgärdas.

Vad ingår inte i en överlåtelsebesiktning?

Några saker som inte ingår i en överlåtelsebesiktning kan du ändå med fördel be en fackman om hjälp med att undersöka:

  • Elistallationer
  • Ventilationssystem
  • Värmesystem
  • Vattensystem
  • Sanitetsinstallationer
  • Skorstenar
  • Värmepannor
  • Eldstäder
  • Vitvaror


Detsamma gäller delar som ligger utanför huset (tomt, altan) eller är svåra att komma åt (vind, krypgrund utan inspektionslucka, snötäckta tak).

Inte heller mätning av radon, asbest och vattenkvalitet ingår i överlåtelsebesiktningen, men en fackman kan alltid hjälpa till med detta.

Vi utför besiktningar i hela Storstockholm